Гражданство Болгарии при покупке недвижимости

Напрямую получить гражданство Болгарии при покупке недвижимости в настоящее время невозможно. Законодательство не предусматривает, что иностранные инвесторы, приобретающие объекты недвижимого (жилого, коммерческого) имущества в стране, автоматически получают право на болгарское гражданство. Но это официальное основание для длительного пребывания, открывающее перспективы в последующем получить официальный статус постоянного болгарского резидента, а затем и паспорт. Таким образом, получить гражданство Болгарии при покупке недвижимости можно только через официальную процедуру натурализации иностранных граждан.

Преимущества и недостатки оформления гражданства через недвижимость

Перспективы получить болгарское гражданство за счет приобретения объектов недвижимости, привлекают многих российских граждан и представителей других государств постсоветского пространства. Это возможность проживать на легальных основаниях в стране ЕС, на лояльных условиях получить ВНЖ, а затем обрести статус постоянного резидента. А значит, оформив соответствующее право собственности на недвижимость в Болгарии, иностранный гражданин получает шанс стать полноправным членом государства ЕС.

Процесс получения гражданства в Болгарии через процедуру покупки недвижимости имеет как недостатки, так и преимущества. Среди сильных сторон такого метода оформления статуса гражданина выделяют следующие:

• Доступные цены. В Болгарии, если сравнивать с Грецией или Румынией, расположенными по соседству, стоимость недвижимости заметно ниже.
• Перспективы гражданства. За счет владения объектом недвижимого имущества можно получить мультивизу, срок действия которой составляет 3 года. В дальнейшем открываются перспективы получения гражданства.
• Курортное государство. Болгария имеет уникальное географическое расположение. В стране есть доступ к морю и морским курортам, а также к горнолыжному отдыху. Это позволяет приобрести недвижимость в таких районах, сдавать жилье в аренду и получать дополнительный доход.
• Возвратные инвестиции. Недвижимое имущество через определенный период можно будет продать и вернуть вложенные средства.

Еще одним преимуществом является то, что члены семьи иностранного инвестора также могут получить ВНЖ через программу воссоединения.

Что касается недостатков, то тут стоит акцентировать внимание на таких моментах:

• Длительность процедуры. Чтобы получить статус гражданина Болгарии, требуется преодолеть длительный путь натурализации. При этом сохраняется требование знать болгарский язык и ряд других условий. В ускоренном формате через недвижимость получить паспорт не получится.
• Финансовые затраты. Иностранные инвесторы должны вложить не менее 300 тысяч евро в объект недвижимого имущества.
• Ограничения по выбору объектов недвижимости. Иностранные физлица не имеют права приобретать земельные участки. Для них доступны апартаменты, квартиры и студии. Чтобы приобрести дом, потребуется оформить предпринимательство.

Прежде чем выбрать путь натурализации через инвестиции в различные объекты недвижимости, стоит подумать и оценить риски. Проконсультировавшись с миграционными юристами, вы сможете узнать об альтернативных способах оформления гражданства республики. Например, через открытие бизнеса и создание рабочих мест для граждан страны. Либо через официальное трудоустройство в Болгарии.

Критерии выбора недвижимости

В действующем болгарском законодательстве нет четких указаний касательно того, какой тип имущества может приобрести иностранный гражданин. Поэтому выбирать разрешено среди объектов коммерческого и жилого типа. Если приобретается несколько объектов, они не обязаны располагаться в одном районе или в пределах одного населенного пункта. Ключевое требование — затраченная сумма на инвестиции в недвижимость должна превышать 300 тысяч евро.

Инвестор имеет право ориентироваться на собственные критерии выбора, включая тип объекта, площадь, регион расположения и пр. Разрешается приобретать в собственность земельные участки, виллы и частные дома, если иностранный заявитель является гражданином одной из стран ЕС или ЕЭЗ.

Требования к покупателям недвижимости

Чтобы получить ВНЖ, затем статус ПМЖ и претендовать на гражданство через процедуру инвестирования в недвижимые объекты, кандидаты обязаны выполнить несколько требований:

• оформить долгосрочную визу категории D;
• получить медстраховку;
• подтвердить источники стабильного финансового дохода;
• предъявить справку о несудимости (отсутствии судимостей).

Учтите, что справка об отсутствии непогашенных судимостей касается страны текущего гражданства, либо постоянного текущего проживания заявителя.

Пошаговый процесс получения ВНЖ через недвижимость

Путь к болгарскому гражданству на условиях инвестирования в объекты недвижимости начинается с временного вида на жительство в республике. Для этого заявителю следует выполнить несколько требований:

• Приобрести недвижимость. Иностранные инвесторы выбирают один или одновременно несколько различных объектов. Для покупки следует открыть официальный счет в местном банке, подписать ДКП, оплатить стоимость выбранного объекта и оформить право собственности. В Болгарии разрешается приобретение недвижимости через доверенное лицо, поэтому личный визит не требуется.
• Получить визу. Минимум за 90 дней до въезда в Болгарию через посольство подается заявка на визу D. Финальное решение касательно выдачи документа занимает до 35 дней.
• Подать документы на ВНЖ. Подготовив необходимое досье, заявитель отправляется в Болгарию и подает документы через государственное Миграционное управление, либо ОДМВР. Документы следует перевести на государственный язык (болгарский) и нотариально заверить. Подача осуществляется минимум за 14 дней до того, как истекает срок действия выданной визы.
• Получить карту резидента. Заявку рассматривают до 14 дней. Если возникнут проблемы с документами, процедура может занять до 30 дней. Через уполномоченные органы, где осуществлялась подача досье, иностранец получает карту ВНЖ. Срок действия составляет 6-12 месяцев.

На этом первый этап считается завершенным.

ВНЖ для членов семьи

Согласно законодательству Болгарии, иностранные заявители, получая ВНЖ через недвижимость, не могут одновременно запрашивать статус резидентов для членов семьи. Сначала нужно оформить ВНЖ, прожить в этом статусе 1 год, после чего ходатайствовать о воссоединении.

К членам семьи относятся супруги и дети до 18 лет. Прошение подается непосредственно в миграционную службу и родственники сначала получают визу. После приезда в Болгарию минимум за 14 дней до завершения срока визы разрешается подавать заявление на статус ВНЖ. Для этого требуются доказательства наличия жилья и средств для проживания в Болгарии.

Продление ВНЖ и переход к гражданству

При сохранении оснований для пребывания, иностранный инвестор получает право продлевать действие карты временного резидента. Процедура полностью соответствует первичному получению разрешения.

Прожив 5 лет с ВНЖ, иностранец получает официальное право претендовать на статус ПМЖ. Для этого требуется пребывать в стране от 30 месяцев и более. ПМЖ выдается на бессрочный период. Заявление оформляется через ОДМВР либо государственное управление по вопросам миграции. Сделать это следует за 2 месяца до завершения действия карты временного резидента, не позднее. Заявка рассматривается в течение 60 дней максимум.

Следующий этап предусматривает возможность подачи заявления на болгарское гражданство. Соответствующие документы подаются через Минюст или представительство республики на родине инвестора. На официальном сайте ведомства следует зарезервировать дату и время. Все иностранные инвесторы проходят обязательное собеседование с инспектором на болгарском. Документы рассматриваются 14 дней, после чего выносится решение приказом вице-президента.

Подготовка и подача документов

В перечень документов, которые подаются претендентом на гражданство Республики Болгария, входят:

• анкета-заявление;
• свидетельство о рождении;
• справки о несудимости;
• выписка из прокуратуры;
• декларация о доходах, либо справка от официального работодателя;
• подтверждения владения болгарским языком;
• справка о состоянии здоровья;
• автобиография;
• фотографии паспортного формата;
• подтверждение уплаты пошлин;
• копии действующего паспорта;
• отказ от имеющегося гражданства.

Этот пакет документов подается на рассмотрение, после чего заявитель получает уведомление о решении правительства Болгарии.

Сроки получения и стоимость

При подаче заявки на ВНЖ уплачивается сбор в размере 5 евро и государственная пошлина 50 или 255 евро, в зависимости от запрашиваемого срока. Каждое продление предусматривает повторную оплату сборов и пошлин.

В общей сложности заявителю требуется около 8 лет на прохождение всего пути от оформления визы в Болгарию до получения гражданства.

Обзор недвижимости в Болгарии

Рынок недвижимости в Болгарии достаточно разнообразный. Для покупки коммерческих объектов иностранные инвесторы предпочитают выбирать столицу Софию. Стара Загора и Пловдив считаются крупными транспортными узлами, где также выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость.

Есть несколько курортных регионов в Болгарии. Здесь одинаково комфортно жить и сдавать жилье в аренду. В этом случае стоит ориентироваться на города Варна, Бургас и Солнечный берег.

Заключение

Получение болгарского гражданства по программе инвестирования в недвижимость занимает достаточно много времени. При этом иностранцы получают возможность переехать на легальных условиях в развивающуюся европейскую страну и получить широкий перечень преимуществ.

Важно найти подходящие объекты недвижимости, чтобы оправдать затраты. Поэтому лучшим решением станет обращение к профильным специалистам и иммиграционным юристам.