Литва ужесточила правила покупки жилья иностранцами: что нужно знать

Мечтаете о квартирке в старом Вильнюсе или уютном домике под Каунасом? Тогда вам нужно знать о нововведениях в законе. В 2025 правила покупки жилья в Литве изменили. Нет, дверь не захлопнули, но на ней повесили пару новых замков. Давайте разбираться, как их открыть.

Что же изменилось в правилах покупки жилья для иностранцев в Литве?

Если в двух словах: стало больше правил и проверок. Раньше процедура была почти для всех одинаковой, но теперь есть четкое деление на «своих» (граждан ЕС) и «остальных». Основное внимание приковано к покупателям из стран, которые в Евросоюз не входят и особенно к гражданам РФ и Беларуси.

Власти, по сути, хотят двух вещей: видеть все сделки насквозь и обезопасить участки вблизи побережья и приграничных зон. На практике покупка недвижимости в Литве для иностранцев теперь требует более основательного подхода. Неконтролируемые договоры купли-продажи уходят в прошлое.

Новые требования для иностранных покупателей недвижимости

Итак, с чем придётся столкнуться покупателю:

1. Земельный вопрос. Иностранцы не из ЕС по-прежнему не могут напрямую владеть земельными участками. Это правило было и раньше, но теперь его исполнение будут контролировать куда жёстче.
2. Приграничные зоны и районы вблизи побережья — относятся к особым зонам, где приобрести участок можно только со специальным разрешением от властей.
3. Происхождение средств. Готовьтесь подробно объяснять законность владения средствами. Это стандартная практика в Европе, но теперь проверять будут сильнее, так что все справки и выписки лучше собрать заранее.
4. Введение прогрессивного налога на первое и второе жилье.
5. Покупка квартиры в Литве для россиян и белорусов теперь возможна только при наличии ВНЖ или ПМЖ.

В общем, вся суть в прозрачности. Литва хочет понимать, кто и на какие средства покупает у неё дома и квартиры. Да, это добавляет бумажной волокиты, но зато и серого рынка не будет.

Как новые правила повлияют на рынок недвижимости в Литве

Подобные законы — это всегда встряска для рынка недвижимости и Литва не исключение. Во-первых, часть иностранных покупателей, особенно те, кто смотрел на дорогие загородные дома, возьмут паузу. Это может немного снизить цены в этом сегменте.

Во-вторых, весь спрос устремится в крупные города — Вильнюс, Каунас, Клайпеду. Застройщики это тоже понимают и наверняка сделают упор на городские апартаменты. В целом, краха рынка ожидать не стоит, а вот его перенастройку — да.

Исключения для некоторых категорий иностранных граждан

Конечно, есть и те, для кого почти ничего не изменится. Закон гибок и предусматривает исключения.

Для тех, кто уже пустил корни в Литве и видит ее местом для жизни и бизнеса, почти все двери остаются открытыми.

Дополнительные ссылки на официальные сайты:

• Министерство внутренних дел Литвы: https://www.migracija.lt/
• Портал государственных услуг Литвы: https://www.lietuva.lt/

Что нужно учитывать при покупке жилья в Литве в 2025 году

Итак, вы всё взвесили и готовы к действию. Вот короткий план, чтобы всё прошло гладко:

1. Наймите юриста. Это не та статья расходов, на которой стоит экономить. Хороший местный специалист — ваш проводник через все бюрократические джунгли.
2. Подготовьте «финансовое досье». Соберите все возможные бумаги, которые доказывают чистоту ваших денег. Чем полней пакет, тем меньше вопросов.
3. Проверьте землю. Даже при покупке квартиры узнайте статус земли под домом. Убедитесь, что там нет подводных камней.
4. Будьте терпеливы. Имейте в виду: теперь покупка недвижимости в Литве — это не спринт, а марафон. Процесс точно займёт больше времени, чем раньше.

Как Литва планирует регулировать рынок недвижимости в будущем

Литва всерьез решила навести порядок на своем рынке недвижимости, чтобы он стал более понятным и безопасным — в общем, как у соседей в Европе. В будущем это означает больше цифровизации: ожидается, что заявки можно будет подавать онлайн, а вся подноготная по объектам будет в одной общей базе.

Цель простая — чтобы жилье в Литве для инвесторов покупали люди с понятной финансовой историей. В конечном итоге это плюс для всех: и для страны, и для обычных покупателей, которые получают больше гарантий.

Вместо вывода

Литва подняла планку для иностранных покупателей. Но это не «стоп-сигнал», а скорее предупреждение, что нужно как следует подготовиться. Для резидентов покупка недвижимости в Литве, по большому счету, осталась прежней, просто требует чуть больше внимания к деталям. И помните: сделка с жильем — это не импульсивная покупка, а взвешенное решение. Подходите к нему именно так, и всё получится.

FAQ: Литва ужесточила правила покупки жилья иностранцами: частые вопросы