ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Испания — страна с прекрасным климатом, яркой жизнью, вкусной едой и множеством возможностей для счастливой жизни. А еще это привлекательное место для инвестиций в недвижимость: при выполнении простых и понятных условий можно почти гарантированно получить вид на жительство для всей семьи. Для российских граждан ВНЖ в Испании при покупке недвижимости часто становится первым шагом на пути к европейскому паспорту, и уж точно открывает новые возможности, улучшает жизнь и дает право жить и работать (опционально) в Евросоюзе. В 2024 году программа испанской Золотой визы доступна для россиян, так что стоит узнать больше о всех аспектах.

Преимущества получения ВНЖ в Испании

Программа разработана для привлечения инвестиций в испанскую экономику, и власти продумали множество плюсов и привилегий для участников, чтобы сделать визу инвестора максимально интересной и востребованной. Так, к очевидным преимуществам приобретения ВНЖ в Испании по недвижимости относятся:

• Быстрое оформление: без требований к языку и предварительному проживанию, за 3–6 месяцев можно купить жилье и оформить бумаги. Процедура отлажена, никаких неожиданностей, минимальная бюрократия.
• Открытие счетов в банках Европы: это не только обеспечивает финансовую стабильность, но и упрощает ведение бизнеса и инвестиционные операции в европейском регионе. Картами можно будет пользоваться и в России, оплачивая товары и услуги.
• Рост стоимости недвижимости и доход от аренды: испанская недвижимость востребована как для проживания, так и для инвестиций. Приобретение жилья в стране открывает доступ к рынку с постоянным ростом стоимости объектов и высоким спросом на аренду. Это создает перспективы для получения стабильного дохода от арендных платежей и увеличения капитала в долгосрочной перспективе.
• Образовательные возможности для детей инвесторов: значимый фактор при принятии решения о получении ВНЖ. Дети инвесторов получат доступ к престижным международным школам и учебным заведениям, что обеспечит им качественную базу знаний и откроет двери к мировому рынку труда.
• Годы, проведенные в Испании по этому типу ВНЖ, учитываются при оформлении ПМЖ и гражданства для всех членов семьи. При этом вид на жительство открывается сразу на три года, а не на один.

Основные условия и требования

Главный критерий для права подачи запроса в Испании на ВНЖ при покупке недвижимости в 2024 году — демонстрация свидетельства о праве собственности из Земельного кадастра и бумаг, подтверждающих покупку одного или нескольких объектов. Дополнительно:

• Основной инвестор должен быть совершеннолетним, старше 18 лет.
• Только для нерезидентов Евросоюза. Если есть ВНЖ в другой стране ЕС, заявка будет отклонена.
• Для всех членов семьи нужна частная медицинская страховка (стоит около 70 евро в месяц).
• Отсутствие судимости.
• Подтверждение финансовой независимости, наличие денег на счету, позволяющих обеспечивать семью.

ВНЖ при покупке недвижимости

Для участия в программе нужно приобрести в собственность один или несколько объектов суммарной стоимостью от 500 000 евро:

• Жилые квартиры и дома;
• Коммерческая недвижимость;
• Земельные участки;
• Капитальный гараж.

Чаще всего один из объектов будет жилым, так как для получения ВНЖ нужно зарегистрироваться по адресу. Запрещено использовать ипотечные средства для получения ВНЖ, только если сумма больше 500 тысяч, тогда можно добавить ипотеку от местного банка. Можно покупать объекты поочередно, пока не будет достигнут порог трат в 500 тысяч, и только тогда подавать запрос.

ВНЖ без права на работу (с покупкой недвижимости)

Можно уменьшить общую сумму трат, купив одну квартиру за 180–200 тысяч евро и получить ВНЖ Испании для финансово независимых лиц без права на работу. Можно обойтись и без покупки квартиры, но тогда нужно будет ее арендовать. Поэтому люди, получающие доход за границей, и не планирующие вести трудовую деятельность и зарабатывать в Испании, как правило, покупают жилье для себя, а когда оно не нужно — сдают в аренду. В любом случае, даже простаивающая недвижимость со временем будет расти в цене.

ВНЖ для инвесторов

Владельцы компаний имеют право запросить ВНЖ Испании, приобретая жилые и коммерческие объекты на юридическое лицо. Важно, чтобы компания не была зарегистрирована в оффшорной зоне. Если эти требования соблюдены, компания может выдвинуть кандидата на получение «Золотой визы», предоставив отчет Генерального директората по международной торговле и инвестициям (DGCOMINVER), подтверждающий хорошую репутацию заявителя.

Как альтернативные варианты Золотой визы также можно выбрать:

• Перенос капитала в испанский банк — от миллиона евро;
• Вложения в погашение государственного долга — от двух миллионов;
• Создание компании, покупка государственных акций и другие способы.

Минимальный порог инвестиций

Получение ВНЖ в Испании через программу Golden Visa требует определенного уровня инвестиций. В настоящее время минимальный порог вложений составляет 500 000 евро при приобретении недвижимости. Это означает, что инвесторы могут приобрести жилье на эту сумму или более, чтобы получить право на проживание в Испании. Кроме того, программы ВНЖ через инвестиции также могут предусматривать другие варианты, такие как вложения в стартапы или государственные облигации, как правило, от миллиона евро.

Проживание в Испании и подтверждения финансовой состоятельности

Для получения ВНЖ требуется не только вложение в недвижимость, но и подтверждение финансового благополучия. Инвесторы должны продемонстрировать наличие достаточных средств для поддержания себя и своей семьи в стране. Это может включать наличие средств на банковских счетах, доходы от инвестиций или бизнеса, а также другие источники финансирования. Подтверждение финансовой состоятельности обычно осуществляется через предоставление банковских выписок, налоговых деклараций и других документов, подтверждающих финансовое положение инвестора. Как правило, требуется перевести сумму около 29000 евро на заявителя + по 7 тысяч на каждого члена семьи в испанский банк, сроком на год. Потребуется также платить налог на недвижимость.

По условиям проживания, владельцам объектов от 500 000 нужно хотя бы раз в год прилетать в Испанию для продления ВНЖ. Все остальные программы инвестирования требуют минимального и постоянного периода пребывания в стране не менее шести месяцев ежегодно.

Процесс получения ВНЖ

Процесс подачи заявления на золотую визу Испании очень быстрый. Заявка должна быть подана в посольстве или консульстве в стране проживания заявителя или же сразу на территории Испании, куда можно въехать по туристической визе на 90 дней. Предварительно нужно запросить через посольство NIE — идентификационный номер иностранца, используемый для отслеживания всей финансовой и юридической деятельности иностранца в Испании. Он нужен для ряда целей, таких как уплата налогов в Испании, покупка или продажа недвижимости, открытие банковского счета, покупка или продажа автомобиля, регистрация бизнеса, подключение коммунальных услуг и многое другое.

Получив NIE, можно открыть банковский счет в Испании, который затем будет использоваться для любых транзакций, включая инвестиции в недвижимость. По всей Испании существует ряд аккредитованных банков, из которых можно выбирать в зависимости от потребностей клиента. Далее можно покупать недвижимость и подаваться на ВНЖ.

Первый вариант — подать заявку на золотую визу из страны происхождения:

• Заявление подается в консульство или посольство Испании в вашей стране.
• Если заявление будет одобрено, предоставляется ​​виза сроком на 1 год для проживания и работы.
• С этой начальной визой можно въехать в Испанию.
• По истечении указанного первого года (можно преобразовать годовую визу в разрешение на проживание) нужно подать заявление на получение вида на жительство и сдать отпечатки пальцев в отделении полиции. Это иностранное удостоверение личности под названием TIE ( Tarjeta de Identidad de Extranjero) предоставит трехлетний вид на жительство в стране.

Второй вариант — подать заявку непосредственно из Испании:

• Сначала нужно въехать в Испанию как турист, запросив туристическую визу.
• Далее — подать заявку через UGE, подразделение по работе инвестициями. Это можно сделать онлайн.
• Если заявление одобрено, подается заявка на получение TIE или карты проживания. После снятия отпечатков пальцев в полицейском участке предоставляется вид на жительство в стране сроком на 3 года.

Подготовка и подача документов

Прежде чем подавать заявку на получение разрешения инвестора, необходимо получить бумаги, подтверждающие инвестиции. Нельзя сначала подать заявление, а затем совершить покупку. Подтверждение покупки осуществляется посредством сертификата из Реестра собственности. Здесь указывается владелец недвижимости, процент владения и цена продажи. С помощью этого сертификата UGE оценит, достигают ли инвестиции минимума для получения этой визы и запрашивалась ли ипотека для оплаты.

Дополнительно прилагаются:

• Копия внутреннего и заграничного паспортов;
• Копия свидетельства о рождении;
• Справка о несудимости;
• Документы о семейном статусе;
• Регистрация по месту жительства в Испании;
• Две фотографии 35 на 45 мм;
• Выписка с банковского счета;
• Подтверждение уплаты пошлины.

При подаче документов важно следить за сроками действия справок и выписок. И, конечно, все бумаги должны быть переведены на испанский язык, апостилированы и заверены нотариусом.

Медицинская страховка и образование детей

Подавая запрос на ВНЖ Испании, нужно решить вопросы со страховкой и образованием детей:

• Резидентам доступны государственные медицинские услуги, но в данном случае нужна частная медицинская страховка на год. Можно найти клиники, предоставляющие скидки при оформлении для всей семьи.
• Несовершеннолетнего ребенка нужно заранее записать в местную школу. Подтверждение о зачислении потребуется показывать в консульстве.

Получение и обновление ВНЖ

Процесс продления такой же, как и при первоначальной подаче заявления: нужно продемонстрировать, что заявитель по-прежнему соответствует тем же требованиям.

Самый простой способ — продлить вид на жительство онлайн, но можно также обратиться в иммиграционную службу (oficina de extranjería), ближайшую к дому.

Чтобы продлить вид на жительство в Испании, необходимо:

• Не иметь непогашенных судимостей.
• Не быть гражданином Европейского Союза, Европейской экономической зоны (ЕЭЗ) или Швейцарии.
• Находиться в стране на законном основании.
• Иметь право на медицинское обслуживание в Испании или частную медицинскую страховку.
• Несовершеннолетние дети должны учиться в школе.
• Инвестиции должны сохраняться до получения ПМЖ.

Потребуется предоставить:

• Действительный паспорт;
• Текущий вид на жительство;
• Заполненная форма заявки.

Как правило, при первой выдаче вида на жительство срок составляет один год (иногда — сразу три года), далее — по два года. По истечении пяти лет, если установленные правила были соблюдены, предоставляется постоянное место жительства.

Путь к постоянному месту жительства (ПМЖ)

Вид на жительство за покупку недвижимости не устанавливает требований к постоянному пребыванию. Но для того, чтобы претендовать на ПМЖ, требуется проживать большую часть года в Испании на протяжении 5 лет, и это стоит учитывать.

После оформления ПМЖ разрешается перепродать объекты и вернуть средства, но нужно будет иметь хоть какой-то вариант жилья, где проставляется регистрация, или арендовать его и регистрироваться там. Если был оформлен ВНЖ для неработающих, можно будет получить постоянный вид на жительство с правом вести трудовую деятельность.

Натурализация и гражданство

Чтобы претендовать на испанское подданство и паспорт, заявители должны находиться в стране не менее шести месяцев ежегодно в течение десяти лет. Золотая виза — самый простой способ стать гражданином Испании и получить множество привлекательных преимуществ. Паспорт Испании является четвертым по силе паспортом на планете, его обладатель имеет право безвизового посещения до 188 стран.

Потребуется сдать тесты на понимание испанского языка на уровне А2 и экзамены, связанные со знанием испанской культуры и законодательства. Еще один нюанс — потребуется отказаться от имеющегося подданства, так как Испания не признает двойное гражданство с большинством стран. Исключениями являются бывшие испанские колонии, испаноязычные страны и три европейских государства, имеющие общую границу с Испанией. Впрочем, те, кто получает испанский паспорт, обычно об этом не жалеют.

Заключение

В Испании покупка недвижимости для вида на жительство — самый простой и быстрый способ переехать всей семьей, а в будущем претендовать на натурализацию и паспорт Евросоюза. Требования минимальные (кроме финансовых), программа налажена , россияне имеют право участвовать. Весь процесс занимает до полугода, а само документальное оформление после покупки и подачи заявки — 10–20 дней. Преимущества испанской золотой визы очевидны, как минимум — доступ к европейскому бизнес-рынку, банковской системе и путешествиям в Шенген. Пока есть предложение и возможность выезда — возможно, стоит подробнее задуматься над этим вариантом.