Италия запускает новые льготы для покупателей жилья

Покупка жилья в Италии в 2025 становится все более привлекательной. Новые программы поддержки покупателей жилья в Италии — это не просто сухие цифры в законе, а реальный шанс для многих, включая иностранцев, наконец-то обзавестись своим уголком под ласковым солнцем.

Что представляют собой новые льготы для покупателей жилья в Италии

В 2025 году власти решили отойти от практики гигантских субсидий и сфокусировались на более точечной помощи. Самые интересные «плюшки» этого года — обновленные налоговые вычеты за ремонт и особые условия для молодых покупателей.

Главная новость — «Бонус на реконструкцию» (Bonus ristrutturazioni) теперь работает по-новому. Если вы затеяли ремонт в своем основном жилье (prima casa), государство вернет вам 50% от расходов через налоговый вычет. А вот для второго дома или дачи скидка будет поменьше — 36%.

Молодым людям до 36 лет, к сожалению, отменили прямое освобождение от налогов при покупке. Но оставили кое-что поважнее — государственную гарантию по ипотеке. Специальный фонд готов поручиться перед банком на сумму до 80% от стоимости жилья.

Какие критерии для получения льгот

Правила получения довольно простые, но строгие.

Для льгот на первое жилье (Prima Casa):

• Ваш будущий дом не должен быть роскошным — то есть не принадлежать к кадастровым категориям A/1, A/8, A/9 (замки и виллы).
• Недвижимость должна находиться в городе, где вы уже прописаны или куда переедете в течение 18 месяцев после сделки.
• У вас не должно быть другого жилья в том же муниципалитете, которое вы купили с такими же льготами.

Чтобы получить субсидию на ипотеку в Италии:

1. Возраст — меньше 36 лет на момент подписания договора.
2. Ваш годовой доход (показатель ISEE) не должен быть свыше 40 000 евро.
3. Это должно быть ваше первое и основное жильё.

Хорошая новость для иностранцев: если у вас есть вид на жительство (permesso di soggiorno), вы можете претендовать на эти бонусы на тех же условиях, что и итальянцы.

Как льготы повлияют на рынок недвижимости Италии

Чего ждать от этих нововведений? Скорее всего, рынок оживится. Вырастет спрос на дома, требующие заботливых рук — ведь с 50% вычетом на ремонт такие покупки становятся очень выгодными.

Особенно интересно может стать в небольших городах и деревнях. Не забывайте про знаменитые программы для покупателей жилья в Италии, типа «Дом за 1 евро», которые продолжают действовать и в 2025 году.

Эти меры позволяют не только сократить расходы на старте, но и получать возвраты от государства в течение нескольких лет.

Дополнительные ссылки на официальные сайты:

• Министерство экономики и финансов Италии — Льготы для покупателей недвижимости: https://www.mef.gov.it/
• Государственная служба недвижимости Италии — Программа льгот для покупателей жилья: https://www.agenziaentrate.gov.it/
• Консульства Италии — Программа для иностранных покупателей жилья: https://www.esteri.it/

Как иностранцы могут воспользоваться льготами

Для иностранцев двери в мир итальянской недвижимости открыты, но есть один ключ — вид на жительство (permesso di soggiorno).

Ваш краткий чек-лист:

1. Получить налоговый код (Codice Fiscale). Без него в Италии никуда.
2. Открыть счёт в местном банке. Это упростит все расчёты.
3. Подготовить документы. Стандартный набор: паспорт, ВНЖ, налоговый код и подтверждение доходов.

Если подходите под молодёжную программу, обязательно скажите, что хотите воспользоваться госгарантией.

Влияние программы на экономику Италии

Новые льготы — это не просто подарок для покупателей. Во-первых, такие программы напрямую поддерживают строительный сектор, создавая рабочие места и заказы для местных компаний.

Во-вторых, привлекая иностранцев, Италия получает свежий приток капитала, что особенно важно для маленьких городков, страдающих от оттока населения.

Что нужно знать покупателям перед покупкой жилья в Италии

Мечта о домике в Италии ближе, чем кажется. Но сам процесс покупки — это путешествие со своими особенностями, и карту этого маршрута лучше изучить заранее. Чтобы ваш путь к заветным ключам был гладким и безопасным, а сделка — абсолютно прозрачной, важно помнить о нескольких ключевых правилах итальянского рынка недвижимости.

1. Проверяйте всё досконально. Наймите юриста, который убедится, что у дома нет долгов и других юридических проблем.
2. Не экономьте на технической экспертизе. Местный специалист, geometra, оценит реальное состояние дома. Это убережет от неприятных сюрпризов.
3. Серьёзно отнеситесь к предварительному договору (compromesso). Это официальный документ, после подписания которого вы вносите задаток (caparra), и пути назад уже нет.
4. Нотариус (notaio) — ваш лучший друг. В Италии именно он является гарантом чистоты сделки, всё проверяет и регистрирует.

В 2025 году Италия действительно предлагает привлекательные условия для тех, кто готов вложиться в недвижимость. Если вы давно лелеяли мечту о собственном уголке в этой стране, возможно, именно сейчас звёзды сошлись как надо.

FAQ: Италия запускает новые льготы для покупателей жилья: частые вопросы